300 m² Wohnfläche aus zwei Häusern, zusammengelegt auf einem 1.275 m² großen Grundstück, 45 km von der Stadt Rousse und der Donau entfernt.

Zum Verkauf stehen 2 Häuser, die zu 1 zusammengelegt wurden, mit einem großen 2755 m² großen Grundstück in einem bevorzugten Dorf, 45 km von der Stadt Rousse und der Donau entfernt.

Das Anwesen befindet sich auf zwei angrenzenden, in Privatbesitz befindlichen Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 2755 m².

Es umfasst zwei separate Wohngebäude, Nebengebäude, Lagerräume und einen Pavillon mit Grillmöglichkeit.

Das Grundstück ist in vier verschiedene Zonen unterteilt: einen Garten vor dem Haus (mit Rosen und Rasen), einen Gartenbereich zwischen dem Haus und den Lagergebäuden, einen Bereich vor dem Pavillon und einen weiteren Bereich hinter den Lagergebäuden – einschließlich eines Obstgartens von ca. 1.000 m². Weitere 1.000 m² Fläche außerhalb des Zauns sind derzeit verpachtet, hauptsächlich um zu verhindern, dass sie mit Unkraut überwuchert wird.

Der Obstgarten beherbergt sechs Apfelbäume, vier Kirschbäume, drei Pflaumenbäume, drei Walnussbäume, zwei Birnbäume, eine Sauerkirsche, einen Aprikosenbaum, eine Mispel, Feigenbäume, Johannisbeeren, Erdbeeren und weitere Obstsorten. Es gibt zwei Hochbeete für Gemüse, und die Bewässerungsanlage ist computergesteuert und in vier separate Zonen unterteilt.

Auf dem Gelände befinden sich insgesamt etwa 60 Rebstöcke, von denen etwa 20 Tafeltraubensorten sind.

Das Anwesen verfügt über einen einphasigen Stromanschluss und einen 25-kW-Drehstromanschluss.

Das Hauptgebäude (ca. 240 m²) umfasst: 1. Obergeschoss – ein Wohnzimmer, eine große, voll ausgestattete Küche, ein Gästezimmer und ein Spiel-/Fernsehzimmer mit einer großen L-förmigen Ausziehcouch. Außerdem gibt es ein Badezimmer, ein WC und einen Keller. 2. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein WC, ein sehr großes Badezimmer, ein weiteres Badezimmer (noch nicht fertiggestellt, soll mit dem Hauptschlafzimmer verbunden werden) und ein Abstellraum.

Separates Studio: ca. 30 m², mit eigenem Bad, WC und Kochnische.

Es ist über einen gemeinsamen Wintergarten mit dem Haupthaus verbunden.

Geeignet für eine große Familie oder als Gästehaus.

Das gegenüberliegende Haus gehört niederländischen Staatsangehörigen, die es als Pension nutzen.

Heizung: Ein computergesteuerter 32-kW-Pyrolysekessel. Das System ist außerdem an einen 28-kW-Elektroheizkessel von Viessmann (auf 22 kW begrenzt, um eine Überlastung zu vermeiden), drei Klimaanlagen mit je 12.000 BTU und einen Kamin angeschlossen. Laut Berechnungen eines Fachbetriebs benötigt das Gebäude selbst in einem sehr kalten Winter maximal 20 kW Heizleistung. Überschüssige Energie kann für einen Swimmingpool, den Wintergarten oder andere Zwecke Ihrer Wahl genutzt werden.

Garage: 24 m²

Herrlicher Blick auf die Berge im Süden; im Westen befindet sich ganz in der Nähe ein Kiefernwald.

Das Haus ist praktisch das letzte in der Reihe (hinterher befindet sich noch ein weiteres Haus, das aber seit Jahren leer steht), sodass die Gäste niemanden stören werden.

Dieses Anwesen befindet sich im Dorf Katselovo, etwa 45 km von Ruse entfernt, im Herzen des Naturparks Rusenski Lom.

Das Dorf ist recht groß; es gibt ein Postamt, das Bürgermeisterhaus, ein Café und einige Geschäfte.

Außerdem gibt es einen Arzt und einen Polizisten.

Entfernungen:

• 1 km bis zu einem Stausee
• 45 km bis zur Stadt Rousse und zur Donau
• 90 km zum Flughafen Bukarest
• 220 km zum Flughafen Warna
• 230 km bis zum Meer