Renoviertes zweistöckiges Dorfhaus mit Garten und Obstbäumen, 45 km von Vratsa entfernt

Entdecken Sie das ruhige Dorfleben in der ländlichen Umgebung der Region Vratsa in diesem renovierten zweistöckigen Haus. Es liegt in einem Dorf 45 km von Vratsa entfernt, in der Nähe eines Stausees und umgeben von Wäldern, Hügeln und Feldern. Das Obergeschoss ist bezugsfertig, und der Garten bietet einen Gemüsegarten, eine Wiese mit Obstbäumen sowie Platz für einen Pool, einen Pavillon oder einen Grill.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, die durch eine Außentreppe verbunden sind, und verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Wohnzimmer im Erdgeschoss, das alternativ als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Es liegt auf einem nahezu ebenen Grundstück und ist von zwei Straßen aus zugänglich. Es eignet sich sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Landhaus. Da im Erdgeschoss noch einige Ausbauarbeiten erforderlich sind, ist es auch für Käufer interessant, die ihr Zuhause gerne nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten.

Ausstattungsmerkmale:
• Renoviertes zweistöckiges Haus mit Außentreppe
• Zwei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer, das zu einem dritten Schlafzimmer umgewandelt werden kann.
• Zwei Badezimmer mit WC
• Voll ausgestattete Küche mit Essbereich im ersten Stock
• Fußbodenheizung in Küche und Bad
• Dreifach verglaste PVC-Fenster und -Türen, Außendämmung
• Neue Elektrik und Sanitärinstallationen, Dach in gutem Zustand
• Nahezu ebener Garten mit Gemüsebeet und Obstbäumen
• Zwei Einfahrten und ein Fußgängertor

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnbereich, ein Duschbad mit WC, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Das Wohnzimmer kann alternativ auch als zweites Schlafzimmer auf dieser Ebene genutzt werden. Dieser Teil des Hauses benötigt noch einige wenige Fertigstellungsarbeiten, obwohl bereits viel getan wurde, sodass Sie ihn nach Ihren Wünschen gestalten können.

Erdgeschoss:
Ein kurzer Vorraum führt in einen großen Raum mit einer voll ausgestatteten, sofort bezugsfertigen Küche und einem Essbereich. Von hier aus gelangt man in ein geräumiges Wohnzimmer, ein helles, sonnendurchflutetes Schlafzimmer und das Badezimmer mit WC und Badewanne. Küche und Bad verfügen über Fußbodenheizung, alle Wände wurden erneuert, und die gesamte Elektro- und Sanitärinstallation ist neu. Diese Etage ist bezugsfertig.

Ausstattung und Zustand:
Die Türen und Fenster bestehen aus hochwertigem, dreifach verglastem PVC und bieten eine sehr gute Wärmedämmung. Die Außendämmung und der kratzfeste Putz tragen dazu bei, dass das Haus im Winter warm und im Sommer kühl bleibt. Das Dach ist in gutem Zustand, und das Haus wurde in den letzten Jahren schrittweise renoviert.

Die Handlung:
Das Anwesen ist über zwei Straßen, zwei Zufahrten und ein Fußgängertor erreichbar. Der Garten ist angenehm und nahezu eben. Links vom Haus befindet sich ein Gemüsegarten, in dem der Besitzer früher Karotten, Zwiebeln, Paprika und Tomaten anbaute. Im hinteren Bereich finden sich die Überreste einer alten Scheune, eine Feuerstelle und ein Bereich, der sich für einen Swimmingpool, einen Pavillon oder einen Grill eignet. Der restliche Garten besteht aus einer Wiese mit verschiedenen Obstbäumen, darunter Kirsch-, Maulbeer- und Pflaumenbäume.

Standort:
Das Haus liegt in einem ruhigen Teil des Dorfes, nur 6–7 Gehminuten vom Zentrum entfernt. Dort finden Sie den Dorfladen mit Bar, die Post, das Bürgermeisteramt und den Marktplatz. Die umliegende Landschaft mit Wäldern, Hügeln und Feldern lädt zum Radfahren, Wandern, Jagen, Fotografieren und Malen von Wildtieren ein. Angler können am Stausee direkt außerhalb des Dorfes fischen. Die Gegend ist bei Ausländern beliebt, und einige Familien leben hier schon seit vielen Jahren. Zwei Städte mit Geschäften, Banken, Geldautomaten, einer Apotheke, einer Polizeistation, einer Tankstelle und einem Baustoffhandel sind in etwa 15 Autominuten zu erreichen.
• Vratsa – 45 km: die regionale Hauptstadt, am Fuße des Balkangebirges gelegen, mit Geschäften, Dienstleistungen, Museen und einem lebhaften Stadtzentrum.
• Sofia – etwa zwei Autostunden entfernt: Bulgariens Hauptstadt mit Museen, Restaurants, Universitäten und einem umfassenden Serviceangebot.
• Internationaler Flughafen Sofia – etwa zwei Autostunden entfernt: Bulgariens wichtigster internationaler Flughafen mit regelmäßigen Flügen in viele europäische Städte.

Ein Landhaus mit Potenzial:
Ein renoviertes Haus mit ausbaufähigem Dachgeschoss, einem großzügigen Garten und ruhiger Lage inmitten von Wald, Hügeln und Feldern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.