Immobilien Bulgarien
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Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial in Botevgrad, Balkan – 10.000 m² mit bestehenden Gebäuden

Wir freuen uns, Ihnen eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit im malerischen Villengebiet Kosovets nahe der Stadt Botevgrad präsentieren zu können. Im Herzen des Balkans von Botevgrad gelegen und nur 60 km von Sofia entfernt , bietet dieser ehemalige Ferienkomplex außergewöhnliches Potenzial für die Umgestaltung in ein Hotel, ein Wellness-Resort, ein Kulturzentrum oder ein anderes öffentliches Projekt.

Das Anwesen liegt inmitten einer ruhigen Naturlandschaft mit Panoramablick und vereint ein großzügiges Grundstück, mehrere bestehende Gebäude und ein umfassendes Paket an Entwicklungsdokumenten.

Standort

• Kosovets Villa Area, Botevgrad
• 60 km von Sofia über die Hemus-Autobahn
• 50 km vom internationalen Flughafen Sofia entfernt

Koordinaten:

• 42,878705 N
• 23.827470 E

Land

• 10.000 m² reguliertes Grundstück
• Malerische Berglandschaft mit herrlicher Aussicht
• Einfacher Zugang und hohes Entwicklungspotenzial

Bestehende Gebäude

1. Dreistöckiges Hauptgebäude – 890 m².

Massive Stahlbetonkonstruktion.

Erdgeschoss – 280 m²

• Voll ausgestatteter Küchenbereich
• Separater Serviceeingang für Lieferungen
• Haupteingang mit Empfangsfoyer

Zweiter Stock

• Esszimmer
• Service- und Betriebsräume
• Wohnung

Dritter Stock

• Neun Gästezimmer
• Zwei Badezimmer
• Zwei Duschräume

2. Zweistöckige Villa – 200 m²

Erdgeschoss aus Stahlbeton, Obergeschoss aus Holz.

Erdgeschoss

• Terrasse
• Esszimmer mit Kochnische
• Badezimmer

Zweiter Stock

• Drei Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Kochnische
• Badezimmer
• Separater Außentreppenzugang

3. Drei Holzbungalows – je 50 m²

Jeder Bungalow beinhaltet:

• Überdachte Terrasse
• Zwei Zimmer
• Kochnische

Verfügbare Dokumentation

Zum Objekt gehören umfangreiche technische und planungsrechtliche Unterlagen, darunter:

• Konzeptentwurf für einen Hotelkomplex mit Wellnessbereich und Schwimmbad
• Offizielle Stellungnahme von Electrodistribution West (ehemals CEZ) zur Anbindung an das Stromnetz
• Geodätische Vermessungen
• Genehmigter Auftrag zur Erstellung eines neuen detaillierten Bebauungsplans (PUP) für eine öffentliche Dienstleistungszone, die für soziale Aktivitäten vorgesehen ist.

Geeignete Entwicklungsoptionen

Diese vielseitige Immobilie ist ideal für:

• Boutique-Hotel oder Bergresort
• SPA- und Wellnesscenter
• Rehabilitations- oder Pflegeeinrichtung
• Bildungs- oder Sozialzentrum
• Veranstaltungsort für Firmenveranstaltungen

Wichtigste Vorteile

• Erstklassige Lage in der Nähe von Sofia
• Großes, reguliertes Grundstück von 10.000 m².
• Vorhandener Gebäudebestand mit einer Fläche von mehr als 1.200 m².
• Panoramablick auf die Berge
• Wertvolle Planungs- und Versorgungsdokumentation enthalten
• Hervorragende Anbindung über die Hemus-Autobahn

Dies ist eine seltene Gelegenheit, ein beträchtliches Grundstück mit erheblichem Entwicklungspotenzial in einer der attraktivsten Bergregionen in der Nähe von Sofia zu erwerben.

Für weitere Informationen, Entwicklungsdokumentation oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.

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• Alle Häuser haben Strom.
• Über 98 Prozent aller Häuser haben Zugang zu fließendem Wasser, mit Ausnahme einiger kleinen abgelegenen Dörfern in den Bergen.
• Alle Häuser in den Dörfern haben eine Klärgrube, ist ein zentrales Abwassersystem nur in wenigen sehr großen Dörfern zur Verfügung.
• Alle Häuser haben Zugang zum Internet..
• Es gibt mindestens einen Dorfladen in jedem Dorf in Bulgarien, außer einigen kleinen abgelegenen Dörfern in den Bergen.