Nutzungsbedingungen & Immobilien-Haftungsausschluss

Letzte Aktualisierung: November 2026

Bitte lesen Sie diese Nutzungsbedingungen und diesen Immobilien-Haftungsausschluss sorgfältig, bevor Sie diese Website nutzen, Informationen zu einer Immobilie anfordern, eine Besichtigung vereinbaren oder über OK Bulgaria Ltd. einen Immobilienkauf einleiten. Durch die Nutzung dieser Website oder unserer Dienstleistungen bestätigen Sie, dass Sie diese Bedingungen gelesen und verstanden haben.

1. Über OK Bulgaria Ltd.

OK Bulgaria Ltd. bietet Immobilienwerbung, Unterstützung bei der Immobiliensuche und Vermittlungsleistungen im Zusammenhang mit Immobilien in Bulgarien. Unsere Aufgabe besteht darin, Kaufinteressenten mit Immobilien und Verkäufern zusammenzubringen, verfügbare Informationen bereitzustellen, soweit möglich Besichtigungen zu organisieren und die Kommunikation sowie den administrativen Ablauf eines möglichen Kaufs zu unterstützen.

Sofern nicht ausdrücklich schriftlich etwas anderes vereinbart wurde, handelt OK Bulgaria Ltd. nicht als Bausachverständiger, Statiker, Architekt, Bauunternehmer, Gutachter, Rechtsanwalt, Notar, Steuerberater oder sonstiger technischer Fachberater. Erforderliche Fachberatung ist vom Käufer unabhängig bei entsprechend qualifizierten Fachleuten einzuholen.

2. Immobilienangaben und Website-Angebote

Die auf dieser Website veröffentlichten Objektangaben dienen als allgemeine Marketinginformationen für Kaufinteressenten. Beschreibungen und Marketingmaterial können von OK Bulgaria Ltd. erstellt oder von Eigentümern, Verkäufern, Bauträgern, bevollmächtigten Vertretern, anderen Maklern oder sonstigen Dritten bereitgestellt werden.

Obwohl wir uns um eine sachlich richtige Darstellung bemühen, kann OK Bulgaria Ltd. nicht garantieren, dass sämtliche Beschreibungen, Maße, Fotos, Karten, Grenzen, Entfernungen, Preise, Verfügbarkeiten, planungsrechtlichen Angaben, Versorgungsanschlüsse, Gebäudedetails oder sonstigen Informationen vollständig, exakt oder jederzeit aktuell sind. Angaben können sich ohne vorherige Ankündigung ändern. Verkäufer können Preise ändern und Immobilien jederzeit zurückziehen, reservieren oder verkaufen.

3. Von Verkäufern, Bauträgern oder sonstigen Dritten bereitgestellte Informationen, Fotos und Videos

Viele Immobilienangebote enthalten Informationen, Fotos, Grundrisse, Videos, Drohnenaufnahmen, Maße oder Beschreibungen, die direkt vom Eigentümer, Verkäufer, Bauträger, Bevollmächtigten, einem anderen Makler oder sonstigen Dritten bereitgestellt wurden. Dieses Material wurde nicht in jedem Fall von OK Bulgaria Ltd. erstellt, fotografiert, vermessen oder unabhängig überprüft.

Von Dritten bereitgestelltes Material wird von OK Bulgaria Ltd. nach bestem Wissen auf Grundlage der uns zur Verfügung gestellten Informationen veröffentlicht. Wir bemühen uns, offensichtliche Widersprüche zu erkennen und bekannte Fehler zu korrigieren, können jedoch weder Vollständigkeit noch Aktualität oder vollständige Richtigkeit garantieren.

• Fotos oder Videos können älter sein und müssen nicht den aktuellen Zustand zeigen.
• Nicht alle Räume, Gebäude, Mängel oder Grundstücksbereiche müssen dargestellt sein.
• Auf Fotos sichtbare Möbel, Geräte oder Ausstattungsgegenstände sind nicht automatisch Bestandteil des Verkaufs.
• Von Dritten genannte Wohn-, Grundstücks- oder Raumflächen können abweichen.
• Visualisierungen und Renderings von Bauträgern können vom fertiggestellten Objekt abweichen.

Kaufinteressenten sollten daher sämtliche Objektangaben und Bildmaterialien als allgemeine Marketinginformationen behandeln und alle für ihre Kaufentscheidung wichtigen Punkte selbstständig überprüfen.

4. Neubau- und Bauträgerobjekte

Bei Neubau-, Off-Plan- oder Entwicklungsprojekten können Fotos, Pläne, Grundrisse, computergenerierte Bilder, Renderings, Musterinterieurs oder sonstige Marketingmaterialien direkt vom Bauträger stammen. Sie dienen der Veranschaulichung des geplanten oder erwarteten Erscheinungsbilds. Maßgeblich sind die endgültigen vertraglichen Spezifikationen und genehmigten Pläne.

5. Maße, Grundstücksflächen und Grenzen

Alle Flächen, Raumgrößen, Grundstücksgrößen, Entfernungen und Maße sind als ungefähr zu betrachten, sofern sie nicht durch einen befugten Fachmann oder offizielle Unterlagen bestätigt wurden. Karten, Luftbilder, Drohnenaufnahmen, Kataster-Screenshots, Grundstücksumrisse und Grenzmarkierungen dienen in erster Linie der Orientierung. Wenn genaue Größe, Lage oder Grenze wesentlich sind, muss der Käufer diese vor dem Kauf selbst bei Katasterbehörden, Gemeinde, Vermessungsingenieur oder einem anderen qualifizierten Fachmann prüfen lassen.

OK Bulgaria Ltd. garantiert nicht, dass Zäune, Mauern, Straßen, Wege oder sichtbare Grenzen exakt mit den rechtlichen Katastergrenzen übereinstimmen.

6. Fotos, Videos und Drohnenaufnahmen

Sofern nicht ausdrücklich anders angegeben, ist nicht davon auszugehen, dass die in einem Angebot verwendeten Fotos, Videos oder Drohnenaufnahmen von OK Bulgaria Ltd. erstellt wurden. Bildmaterial soll einen allgemeinen Eindruck vom sichtbaren Zustand zum Zeitpunkt der Aufnahme vermitteln und stellt keine bautechnische Untersuchung dar.

Wetter, Licht, Jahreszeit, Kameraposition, Objektiv und übliche Bildbearbeitung können die Darstellung beeinflussen. Verbesserungen von Helligkeit, Weißabgleich, Perspektive oder Bildklarheit dienen nur der besseren Sichtbarkeit und stellen keine Zusicherung des baulichen Zustands dar.

7. Verantwortung des Käufers für die Besichtigung

Die Prüfung und Besichtigung einer Immobilie liegt vollständig in der Verantwortung des Käufers.

OK Bulgaria Ltd. empfiehlt jedem Kaufinteressenten ausdrücklich, die Immobilie persönlich zu besichtigen, bevor eine Reservierungszahlung geleistet, ein Vorvertrag unterschrieben oder eine sonstige Kaufverpflichtung eingegangen wird.

Der Käufer sollte sich selbst von allen für ihn wichtigen Umständen überzeugen, insbesondere vom allgemeinen und baulichen Zustand, Dach, Fundamenten, Wänden, Böden, Decken, Feuchtigkeit, Elektrik, Sanitär- und Entwässerungsanlagen, Heizung, Klärgruben, Brunnen, Zufahrt, Straßen, Grenzen, Versorgungsanschlüssen, Nebengebäuden, baurechtlichem Status, Ausstattung, Grundstück und Nachbarschaft. Soweit Fachkenntnisse erforderlich sind, sollte ein unabhängiger qualifizierter Fachmann beauftragt werden.

8. Besichtigung durch einen Vertreter

Kann der Käufer nicht persönlich an der Besichtigung teilnehmen, sollte er einen Vertreter beauftragen, der in der Lage ist, die Immobilie entsprechend den eigenen Anforderungen und Erwartungen des Käufers zu prüfen. Auswahl und Beauftragung dieses Vertreters liegen vollständig in der Verantwortung des Käufers.

9. Immobilienkauf aus der Ferne

Der Kauf einer Immobilie ohne persönliche Besichtigung ist unter bestimmten Umständen möglich, erfolgt jedoch vollständig auf eigene Entscheidung und Verantwortung des Käufers.

OK Bulgaria Ltd. empfiehlt Käufern grundsätzlich, eine Immobilie vor einer verbindlichen Kaufentscheidung persönlich zu besichtigen.

Entscheidet sich ein Käufer dennoch für einen Fernkauf, kann OK Bulgaria Ltd. nach Möglichkeit die Immobilie aufsuchen, neue Fotos, Videos und – soweit angemessen und rechtlich zulässig – Drohnenaufnahmen erstellen, bestimmte Bereiche nach Wunsch des Käufers zeigen und sichtbare Beobachtungen mitteilen. Diese Leistungen dokumentieren ausschließlich den aktuell sichtbaren Zustand und stellen kein Baugutachten, keine professionelle Gebäudeinspektion, keinen technischen Bericht, keine Bewertung und keine Zustandsgarantie dar.

10. OK Bulgaria Ltd. ist kein Bausachverständiger oder Bauunternehmer

OK Bulgaria Ltd. ist weder Bauunternehmen noch Statik- oder Bausachverständigenbüro und verfügt nicht über die fachliche Kapazität, professionelle technische Gebäudeinspektionen durchzuführen.

Unsere Mitarbeiter können sichtbare Umstände beschreiben, fotografieren oder filmen, aber keine Aussagen zur Tragfähigkeit, zu Fundamenten, verdeckten Bereichen, versteckter Feuchtigkeit, Dachkonstruktion, elektrischer Sicherheit, Leitungen, Entwässerung, Bauqualität, verdeckten Mängeln, künftigem Instandhaltungsbedarf oder zur Restlebensdauer von Bauteilen zertifizieren.

11. Verdeckte Mängel und zukünftige Verschlechterung

Gebäude, insbesondere ältere Immobilien, können sich im Laufe der Zeit verschlechtern. Der Zustand kann sich zwischen Besichtigung beziehungsweise Aufnahme und Besitzübergabe verändern.

Soweit gesetzlich zulässig, übernimmt OK Bulgaria Ltd. keine Verantwortung für Ansprüche, die ausschließlich auf späterer Verschlechterung, normalem Verschleiß, Witterungsschäden, fehlender Instandhaltung oder verdeckten Mängeln beruhen, die bei einer gewöhnlichen visuellen Betrachtung nicht erkennbar waren.

12. Rechtliche und dokumentarische Prüfung

Vor Abschluss des Kaufs sollte der Käufer Eigentum, Eigentumsdokumente, Hypotheken, Belastungen, Wegerechte, Dienstbarkeiten, Katasterdaten, Planungsstatus, Bauunterlagen, Erbschaftsfragen und gegebenenfalls offene Verpflichtungen prüfen lassen. Gegebenenfalls sollte unabhängige Rechtsberatung durch einen bulgarischen Rechtsanwalt eingeholt werden.

13. Baurecht und Planungsstatus

Das bloße Vorhandensein eines Gebäudes, Anbaus, einer Garage, Scheune oder sonstigen Konstruktion bedeutet nicht automatisch, dass sämtliche erforderlichen Bau- und Planungsunterlagen vorhanden sind.

14. Versorgungsleistungen

Angaben zu Strom, Wasser, Kanalisation, Internet, Zufahrt, Brunnen, Klärgruben oder sonstigen Leistungen beruhen auf den zum jeweiligen Zeitpunkt verfügbaren Informationen. Ohne ausdrückliche Bestätigung des zuständigen Versorgers oder der Behörde stellen sie keine Garantie dar.

15. Entfernungen und Lageangaben

Entfernungen zu Städten, Stränden, Flughäfen, Geschäften, Krankenhäusern, Schulen und anderen Orten können ungefähr sein. Straßenentfernungen und Fahrzeiten können je nach Route, Straßenzustand, Kartendienst und Verkehr variieren.

16. Verfügbarkeit und Preise

Ein veröffentlichtes Objekt kann ohne sofortige Aktualisierung reserviert, verkauft oder zurückgezogen werden. Preise werden grundsätzlich vom Verkäufer festgelegt und können geändert werden. OK Bulgaria Ltd. kann keine Echtzeit-Verfügbarkeit oder Preisgarantie geben.

17. Keine Investitions- oder Finanzgarantie

Aussagen zu Investitionspotenzial, Vermietbarkeit, Renovierungsmöglichkeiten, künftiger Entwicklung, Wiederverkauf oder Marktaussichten sind allgemeine Einschätzungen und keine Garantie für Wertentwicklung, Mieteinnahmen oder Rendite.

18. Informationen und Links Dritter

Die Website kann Informationen oder Links zu Websites, Karten, Behördenquellen oder Dienstleistern Dritter enthalten. OK Bulgaria Ltd. kontrolliert diese Quellen nicht und übernimmt keine Garantie für deren Verfügbarkeit, Richtigkeit, Sicherheit oder Inhalt.

19. Website-Verfügbarkeit und Fehler

Wir bemühen uns um einen zuverlässigen Betrieb, können jedoch keinen unterbrechungs- oder fehlerfreien Zugriff garantieren. Tippfehler, veraltete Informationen, technische Probleme oder fehlerhafte Links können auftreten.

20. Geistiges Eigentum

Soweit nicht anders angegeben, sind Website-Texte, Fotos, Videos, Grafiken, Layout, Marken, Datenbanken und sonstige Originalinhalte Eigentum von OK Bulgaria Ltd. oder entsprechend lizenziert. Eine systematische Vervielfältigung, Veröffentlichung, automatisierte Extraktion oder kommerzielle Nutzung ist ohne vorherige Erlaubnis nicht gestattet, soweit gesetzlich nichts anderes vorgesehen ist.

21. Haftungsbeschränkung

Soweit gesetzlich zulässig, haftet OK Bulgaria Ltd. nicht für Verluste, die ausschließlich aus dem Vertrauen auf ungeprüfte Objektangaben, ungefähre Maße, Fotos, Videos, Karten oder andere allgemeine Website-Informationen entstehen.

Keine Bestimmung dieser Bedingungen soll eine Haftung ausschließen oder beschränken, die nach bulgarischem oder EU-Recht nicht ausgeschlossen werden darf. Zwingende Verbraucherrechte bleiben unberührt.

22. Gesonderte Vereinbarungen

Wird mit einem Käufer, Verkäufer oder anderen Kunden eine gesonderte schriftliche Vereinbarung geschlossen, gelten deren Bedingungen für die darin geregelten Leistungen. Bei Widersprüchen geht eine später unterzeichnete Individualvereinbarung vor.

23. Datenschutz

Über diese Website übermittelte personenbezogene Daten werden gemäß unserer Datenschutzrichtlinie und den geltenden Datenschutzvorschriften einschließlich der DSGVO verarbeitet.

24. Änderungen dieser Bedingungen

OK Bulgaria Ltd. kann diese Nutzungsbedingungen und diesen Haftungsausschluss aktualisieren. Es gilt jeweils die zuletzt auf der Website veröffentlichte Fassung ab dem dort genannten Datum.

25. Anwendbares Recht

Diese Bedingungen unterliegen dem Recht der Republik Bulgarien. Streitigkeiten werden nach dem anwendbaren bulgarischen und europäischen Recht behandelt, einschließlich zwingender Vorschriften zum Verbrauchergerichtsstand und Verbraucherschutz.