Immobilien Bulgarien
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Wir bitten Sie um Ihre Aufmerksamkeit:

Sofort bezugsfertiges, großzügiges Haus mit kleinen Geschäften in fußläufiger Entfernung, in ländlicher Idylle.

Vabel ist ein idyllisches Dorf, das inmitten einer bezaubernden ländlichen Landschaft liegt. Die ruhige Atmosphäre und die natürliche Schönheit machen es zu einem idealen Ort, um dem hektischen Stadtleben zu entfliehen. Mehrere Ausländer haben sich bereits dort niedergelassen.

Betritt man das Grundstück, sieht man die Gesamtfläche von 1986 Quadratmetern. Sie ist durch einen Zaun in Nutzfläche und Garten-/Selbstversorgerbereich unterteilt. Alles befindet sich im Erdgeschoss.

Vom Garten aus hat man einen wunderbaren Blick auf das lichtdurchflutete Haus. Überall gibt es gepflasterte Wege.

Dachdecker haben das Hauptdach und das Küchendach renoviert.

Von innen ist das Küchendach isoliert und mit Holzverkleidung verkleidet. Auch die Außenwand der Küche ist isoliert. Dank der Panoramafenster haben Sie einen wunderbaren Blick in den Garten. Für behagliche Wärme wurde eine Küchenhexe mit Kaminanschluss neu eingebaut. Die Küche verfügt über sämtliche Anschlüsse.

Im Haus wurden neue Wasserleitungen und Elektroinstallationen verlegt. Ein neuer Sicherungskasten und viele neue Steckdosen wurden eingebaut.

Wasseranschlüsse wurden im Außenbereich verbaut, so ist beispielsweise das Gewächshaus mit einem praktischen Wasseranschluss ausgestattet.

Besonders praktisch ist der außenliegende Wasseranschluss für eine Spüle und der danebenliegende Kaminanschluss für eine Küchenspüle/Grillstation o.ä.

Das Haus ist 78 qm groß und sehr gut aufgeteilt. Im Wohnbereich gelangt man über die große Diele in 3 großzügige Zimmer und ein Durchgangszimmer zum Badezimmer.

Sämtliche Decken sind aus Gipskarton und isoliert. Der gesamte Wohnbereich ist mit Bodenfliesen ausgelegt. Sämtliche Zimmerwände sind verputzt.

LED-Lampen im gesamten Haus.

PVC-Fenster und Türen im gesamten Haus.

Die Räume verfügen über Kaminanschlüsse.

Im Winter wärmt ein 6 KW Kamin im Flur den gesamten Wohnbereich.

Im Sommer ist dieser Wohnbereich durch die Isolierung angenehm kühl.

Komplettes, neues Badezimmer mit großzügiger ebenerdiger Dusche. Die Wände sind bis zur Decke gefliest.

Im Raum neben der Küche befindet sich eine große Garage mit Stellplatz (mit neuer Holzabdeckung) und Zugang zum Keller.

Im Garten gibt es ein weiteres Nebengebäude und 2 Lagerräume) und daneben steht ein dekorativer Heuhaufen. Das 12x3 Meter große Gewächshaus, mit UV-Beschichtung, wurde 2024 gebaut und verfügt über einen praktischen Wasseranschluss.

Die Outdoor-Gartentoilette mit Wasseranschluss ist funktional und ein weiterer Hingucker im Garten.

Der Zugang zur Nutzfläche erfolgt über ein großes Tor.

Es gibt viele Weinreben und verschiedene Obstbäume (verschiedene Apfel-, Birnen- und Pflaumensorten (Janka genannt)).

Die Bilder entstanden im Zeitraum von Mai 2023 bis November 2024.

Im Naturraum Vabel gibt es einzigartige Vogel- und Tierwelten zu entdecken.

In Vabel gibt es ein Restaurant mit gutem, preiswertem Essen.

Ein Arzt, Post, 2 Geschäfte sowie ein kleiner Baumarkt und eine kleine Tischlerei sind ebenfalls vor Ort. Sowie Busverbindungen, die mehrmals täglich verkehren.

8 km zur Stadt Nikopol mit mehreren Einkaufsmöglichkeiten, darunter 2 Baumärkte, Schule, Kindergarten, Krankenhaus, Apotheke, Ärzte, Strandabschnitt mit Bademöglichkeit in der Donau,

Cafés und Restaurants. Post, Bank, Tankstelle und tolle Angelmöglichkeiten.

Die nächste Großstadt Pleven ist 45 Minuten entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Kaufpark, Praktika, Optiker, Arbeitskleidung etc.)

Das Haus ist derzeit noch bewohnt.

Garage = Ja

Asphaltstraße

Die Konstruktion der Wände besteht aus Ziegeln

Möbel sind im Lieferumfang enthalten = Nein

Küche: Spüle und Arbeitsplatte = Ja Alles andere in der Küche = Nein

Entfernungen:

• 6 km zur Donau
• 8 km zur Stadt Nikopol (Geschäfte, Restaurants, Krankenhaus usw.)
• 40 km zur Stadt Pleven (Geschäfte, Restaurants, Krankenhaus usw.)
• 252 km zum Flughafen Plovdiv
• 290 km zum Flughafen Varna
• 300 km zum Meer

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• Alle Häuser haben Strom.
• Über 98 Prozent aller Häuser haben Zugang zu fließendem Wasser, mit Ausnahme einiger kleinen abgelegenen Dörfern in den Bergen.
• Alle Häuser in den Dörfern haben eine Klärgrube, ist ein zentrales Abwassersystem nur in wenigen sehr großen Dörfern zur Verfügung.
• Alle Häuser haben Zugang zum Internet..
• Es gibt mindestens einen Dorfladen in jedem Dorf in Bulgarien, außer einigen kleinen abgelegenen Dörfern in den Bergen.