Immobilien Bulgarien
  auf VOX TV - Goodbye Deutschland

Privater Bergrefugium mit Panoramablick und direktem Zugang zur Natur

Eine seltene Gelegenheit, ein komplett ausgestattetes, bezugsfertiges Berghaus zu erwerben, das außergewöhnliche Privatsphäre, frische Alpenluft und direkten Zugang zu Waldwegen und malerischen Aussichtspunkten bietet. Inmitten einer friedlichen, unberührten Landschaft nahe dem Dorf Divlya in der Oblast Pernik gelegen, vereint dieses wunderschön gelegene Anwesen solide Bauweise, großzügiges Grundstück und hervorragende Wohnqualität zu jeder Jahreszeit.

Objektübersicht

Ort: Oblast Pernik, in der Nähe des Dorfes Divlya
Umgebung: Ruhige Bergregion ohne Industrieansiedlungen und mit ausgezeichneter Luftqualität

Das Haus ist über einen kurzen Feldweg erreichbar, der über eine Brücke führt und durch offene Weideflächen verläuft. Er endet an einer Sackgasse mit einer Schranke vor dem Haupttor, wodurch kein Durchgangsverkehr gewährleistet und ein hohes Maß an Privatsphäre sichergestellt wird.

Hauptwohnsitz

Ein solides dreistöckiges Haus , errichtet mit doppelten Ziegelwänden und Stahlbetonplatten zwischen allen Ebenen .

Gesamtwohnfläche: 159 m² (53 m² pro Etage)

Layout:

• Erdgeschoss
• Offene Küche und Essbereich
• Großer Abstellraum
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette
• Zweiter Stock
• Drei Zimmer
• Eine Terrasse
• Dritter Stock
• Zwei Zimmer
• Zwei Terrassen
• Zusätzlicher Stauraum

Hauptmerkmale des Haupthauses

• Massive Ziegelbauweise mit Betonbodenplatten
• Eichenparkett im gesamten Haus
• Das Dach wurde kürzlich erneuert.
• Neue doppelt verglaste Fenster und Türen im Erdgeschoss und im zweiten Stock
• Das dritte Obergeschoss ist mit gut erhaltenen Holzfenstern mit Doppelrahmen ausgestattet.

Zusätzliche Gebäude (insgesamt 4)

• Haupthaus
• Zweistöckige Scheune , inklusive eines überdachten Parkplatzes
• Altes Backsteinhaus , geeignet für den Umbau zu einer Pension (wird derzeit als Lager genutzt)
• Kleines Backstein-Nebengebäude , ehemals für die Weinherstellung genutzt – ideal als Werkstatt oder Lagergebäude

Land und Umgebung

Offizielle Grundstücksgröße: 1.229 m²
Eingezäunte Fläche: ca. 2.000 m²

Obwohl die Eigentumsurkunde eine Fläche von 1.229 m² umfasst, profitiert das Grundstück von einer seit langem bestehenden und unbestrittenen Umzäunung von ca. 2.000 m², die seit dem ursprünglichen Bau in den späten 1970er Jahren vorhanden ist.

Das Land ist:

• Rechteckig
• Vollständig mit Drahtgitterzaun umzäunt
• Klar definiert und auf allen Seiten sicher

Grenzen:

• Wiese
• Wald
• Hang
• Ein natürlicher Bach verläuft entlang einer Seite des Grundstücks

Das sanft abfallende Gelände bildet natürliche Terrassen, die einen hervorragenden Panoramablick über die umliegenden Hügel und Berge ermöglichen.

Es gibt keine direkten Nachbarn auf beiden Seiten. Die beiden nächstgelegenen Häuser befinden sich etwa 200 Meter entfernt.

Obstgarten & Natürliche Merkmale

Zum Garten gehört ein eingewachsener und ertragreicher Obstgarten:

• 7 Apfelbäume
• 4 große, nusstragende Bäume
• 3 Pflaumenbäume
• 3 Kirschbäume
• 1 Kirschpflaumenbaum
• Weinreben und zwei junge Brombeersträucher

Ein kleiner Bach verläuft direkt entlang einer Grundstücksgrenze und sorgt so für ein ständiges natürliches Wassergeräusch, das die ruhige, abgeschiedene Atmosphäre verstärkt.

Die Umgebung bietet Zugang zu:

• Reichlich umgestürztes Holz, das sich als Brennholz eignet
• Naturstein für Landschaftsbauprojekte

Heizung & Versorgung

Das Anwesen ist für komfortables Wohnen das ganze Jahr über ausgelegt und profitiert von einer vielseitigen und effizienten Heizungsanlage:

• Wärmepumpe
• Holzofen
• Festbrennstoffofen mit Wassermantel (Durchlauferhitzer/Nasssystem) zur Speisung von Heizkörpern
• Zwei hochwertige elektrische Heizgeräte

Strom

• Doppeltarif (Tag/Nacht) mit ermäßigtem Nachtverbrauch
• Dreiphasenstrom ist an der Grundstücksgrenze verfügbar

Wasser

• Privater Brunnen mit vollautomatischer elektrischer Pumpe

Internet & Fernsehen

• Satellitenfernsehen (A1)
• Satelliteninternet (Vivacom)

Parken

• Ein überdachter Parkplatz im Inneren der Scheune
• Zwei weitere Außenparkplätze in der Nähe des Haupttors
• Insgesamt drei Parkplätze

Sicherheit & Eigentum

• Sehr sichere und ruhige Gegend
• In der Geschichte des Anwesens wurden keine Einbrüche verzeichnet.
• Mehrkamera-Überwachungssystem zur Fernüberwachung installiert

Das Anwesen blieb rund 80 Jahre lang im Besitz derselben Familie, bis es 2023 zum ersten Mal den Besitzer wechselte.

Das Eigentum liegt bei einem Unternehmen, wodurch der Kauf auch für Käufer außerhalb der EU ohne Einschränkungen hinsichtlich der Staatsbürgerschaft möglich ist.

Direkter Zugang zur Natur

Hinter den Toren öffnet sich das Anwesen direkt zu einer weitläufigen Wald- und Hügellandschaft und schafft so einen privaten, erweiterten Garten. Das umliegende Gelände bietet einsame Wanderwege, Panoramablicke und Bergpfade und ermöglicht so ein vollkommenes Eintauchen in die Natur.

Haushaltsgeräte und Ausrüstung (inklusive)

Alle wichtigen Haushaltsgeräte sind 2–3 Jahre alt und umfassen:

• Kühl-/Gefrierschrank
• Kocher
• Waschmaschine
• Mikrowelle

Ebenfalls enthalten:

• Wärmepumpe
• Wasserpumpe
• Warmwasserboiler

Das Objekt wird komplett ausgestattet und möbliert zur sofortigen Nutzung angeboten, inklusive:

• Komplette Haushaltsmöbel und Küchenausstattung
• Fitnessgeräte
• Ein umfassendes Set an Hand- und Elektrowerkzeugen
• Leitern und Außenmaschinen

Entfernungen & Reisezeiten (ca.)

• Zemen – 20 Minuten
• Pernik – 60 Minuten
• Kyustendil – 60 Minuten
• Sofia – 80 Minuten
• Serbische Grenze – 60 Minuten
• Thessaloniki, Griechenland – ca. 4 Stunden

Jährliche Betriebskosten

• Jährliche Grundsteuer: 38 €

Zusammenfassung

Dieses seltene, private Berganwesen besticht durch solide Bauweise, ein außergewöhnliches Grundstück mit Panoramablick, alte Obstbäume, natürliche Wasserläufe und direkten Zugang zu weitläufigen Wald- und Hügellandschaften. Vollständig ausgestattet und sofort bezugsfertig, eignet es sich ideal als dauerhafter Wohnsitz, als Rückzugsort für ortsunabhängiges Arbeiten oder als autarkes Landhaus in einer der saubersten und ruhigsten Regionen Bulgariens.

• Auswandern nach Bulgarien, lebenskosten überprüfen
• Alle Häuser haben Strom.
• Über 98 Prozent aller Häuser haben Zugang zu fließendem Wasser, mit Ausnahme einiger kleinen abgelegenen Dörfern in den Bergen.
• Alle Häuser in den Dörfern haben eine Klärgrube, ist ein zentrales Abwassersystem nur in wenigen sehr großen Dörfern zur Verfügung.
• Alle Häuser haben Zugang zum Internet..
• Es gibt mindestens einen Dorfladen in jedem Dorf in Bulgarien, außer einigen kleinen abgelegenen Dörfern in den Bergen.