Immobilien Bulgarien
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Renoviertes zweistöckiges Landhaus mit Scheune, Garten und einfachem Zugang zum Fluss und zur Infrastruktur

Dieses gut gepflegte und teilweise renovierte Landhaus befindet sich in einem ruhigen Dorf nur 60 km von Vratsa entfernt und bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe, Natur und bequemer Anbindung an nahegelegene Städte und Infrastruktur.

Das Anwesen umfasst ein zweistöckiges Haus , eine Scheune und ein sonniges Grundstück in der Nähe einer Hauptstraße und nur wenige Gehminuten von den örtlichen Annehmlichkeiten entfernt.

Haupthaus:
Das Haus ist durchdacht auf zwei Ebenen angelegt, die sowohl durch interne als auch externe Treppen miteinander verbunden sind, was Flexibilität und Komfort gewährleistet.

• Erdgeschoss:
• Eingangsbereich
• Küche
• Wohnzimmer
• Kesselraum
• Zusätzliche Nische, geeignet für Stauraum
• Zweiter Stock:
• Korridor
• Zwei Schlafzimmer
• Sitzbereich
• Terrasse
• Geräumiges Duschbad mit WC

Zustand & Renovierungen:
Das Anwesen wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert , unter anderem durch:

• Neue Elektroleitungen und Sanitärinstallationen
• Einbau von doppelt verglasten PVC-Fenstern
• Neuer Bodenbelag im gesamten Haus
• Neu verputzte und frisch gestrichene Wände und Decken
• Installation einer Zentralheizungsanlage (die Rohrleitungen bleiben an Ort und Stelle)
• Neu gebaute Jauchegrube

Obwohl das Haus in den letzten drei Jahren unbewohnt war, wurde es von den Eigentümern regelmäßig instand gehalten , sodass es sich in einem guten Zustand befindet.

Ausstattung im Außenbereich:

• Grundstück mit sanftem Gefälle, das den ganzen Tag über gut der Sonne ausgesetzt ist.
• Traditionelle Scheune mit Potenzial für Renovierung oder alternative Nutzung
• Hinter dem Haus befindet sich ein Sitzbereich im Freien.
• Zufahrt für Parkplätze abseits der Straße
• Frischwasserbrunnen
• Garten mit Blumen, Obstbäumen und Weinreben

Lage & Erreichbarkeit:

• In der Nähe einer asphaltierten Straße , eines Geschäfts und einer Tankstelle
• Etwa 5 Gehminuten bis zur Bushaltestelle
• 10–15 Minuten Fußweg bis zum Dorfzentrum mit:
• Geschäfte
• Café/Bar
• Bibliothek
• Postamt
• Büro des Bürgermeisters

Umgebung & Entfernungen:

• Nur 3 km von einem großen Fluss entfernt , ideal zum Angeln und Campen
• Etwa 20 Minuten von der Donau , der rumänischen Grenze und dem Fährübergang entfernt.
• Etwa 40 Minuten bis Vratsa und Montana , beides regionale Zentren mit folgendem Angebot:
• Krankenhäuser und Gesundheitsdienste
• Schulen und Kindergärten
• Geschäfte, Restaurants und Unterhaltung
• Verwaltungsdienstleistungen, Banken und Verkehrsverbindungen

Wichtigste Punkte:

• Renoviertes und gepflegtes Haus
• Ruhige Dorflage mit hervorragender Anbindung
• Großzügiger Garten mit mehreren Nebengebäuden
• Unmittelbare Nähe zu Flüssen und Natur
• Ideal als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Kapitalanlage im ländlichen Raum.

Dieses Anwesen bietet einen komfortablen Lebensstil auf dem Land mit bereits vorhandenen modernen Annehmlichkeiten und ist somit eine ausgezeichnete Wahl für alle, die Ruhe, Natur und Komfort abseits des hektischen Stadtlebens suchen.

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• Alle Häuser haben Strom.
• Über 98 Prozent aller Häuser haben Zugang zu fließendem Wasser, mit Ausnahme einiger kleinen abgelegenen Dörfern in den Bergen.
• Alle Häuser in den Dörfern haben eine Klärgrube, ist ein zentrales Abwassersystem nur in wenigen sehr großen Dörfern zur Verfügung.
• Alle Häuser haben Zugang zum Internet..
• Es gibt mindestens einen Dorfladen in jedem Dorf in Bulgarien, außer einigen kleinen abgelegenen Dörfern in den Bergen.