Außergewöhnliches Berganwesen mit 13.759 m² Grundstück, zwei Häusern und Panoramablick – Region Vratsa, Bulgarien

Eingebettet in ein malerisches Bergdorf in der Region Vratsa bietet dieses außergewöhnliche Landgut eine perfekte Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial. Umgeben von einer atemberaubenden Bergkulisse ist es die ideale Wahl für einen privaten Wohnsitz, ein Ferienhaus, ein ländliches Tourismusunternehmen oder ein Investitionsprojekt.

Das Anwesen besticht durch seine hervorragende Lage mit ganzjähriger, problemloser Erreichbarkeit:

• 30 km bis Mezdra
• 40 km nach Vratsa
• 73 km zum internationalen Flughafen Sofia
• 45 km zum Pravets Golf & Spa Resort
• 20 km zum Vrachanski Balkan Naturpark , der für seine Wanderwege, Wasserfälle, Klettermöglichkeiten und Wintersportarten bekannt ist.

Objektübersicht

• Gesamtgrundstücksfläche: 13.759 m².
• Zwei Wohngebäude
• Zusätzliche Nebengebäude
• Strom- und Wasseranschluss
• Ganzjährige Zufahrt über eine kürzlich ausgebaute Straße

Haupthaus – 148 m²

Das Haupthaus wurde bereits umfassend renoviert, unter anderem mit folgenden Maßnahmen:

• Neues Dach
• Neuer Bodenbelag
• Neue Kläranlage
• Massive Ziegelbauweise

Layout

Erdgeschoss

• Zwei geräumige Steinkeller
• Hauswirtschafts-/Abstellraum
• Korridor

Obergeschoss

• Drei Schlafzimmer
• Zentraler Korridor

Das Haus bietet eine hervorragende Grundlage für weitere Modernisierungen und profitiert bereits von umfangreichen baulichen Verbesserungen.

Zweites Haus – 112 m²

Ein zweites zweistöckiges Haus bietet zusätzliche Unterkünfte, ideal für Gäste, die erweiterte Familie oder zur Umwandlung in Ferienwohnungen.

Layout

Erdgeschoss

• Drei Lager- oder Kellerräume

Obergeschoss

• Drei Schlafzimmer

Zusätzliche Gebäude

Zum Anwesen gehören außerdem:

• Ehemaliges Nebengebäude – 58 m².
  • Das Gebäude ist mittlerweile abgerissen, aber noch in den Grundbuchunterlagen eingetragen.
  • Ein Ersatzgebäude kann auf dem bestehenden Grundriss errichtet werden, ohne dass eine neue Baugenehmigung eingeholt werden muss, was ein hervorragendes Entwicklungspotenzial bietet.
• Zusätzliches Nebengebäude – 30 m².
  • Geeignet für Lagerung, Werkstatt oder landwirtschaftliche Nutzung.

Außenbereich

Das beeindruckende , 13.759 m² große Grundstück bietet unzählige Möglichkeiten. Das Land ist größtenteils gerodet und wird durch alten Baumbestand und einen spektakulären Panoramablick auf die Berge ergänzt.

Das weitläufige Gelände ist ideal für:

• Landschaftsgärten
• Kleinbauernhof oder Hobby-Landwirtschaft
• Ferienhäuser
• Camping- oder Glamping-Einrichtungen
• Freizeitbereiche im Freien
• Schwimmbad oder Wellnesseinrichtungen

Expansionsmöglichkeit

Ein angrenzendes Grundstück steht ebenfalls zum Verkauf und bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein umfangreiches ländliches Anwesen oder ein touristisches Projekt zu realisieren.

Nachbargrundstück (Referenz: 09H1361):

• 6.177 m² Land
• zweistöckiges Haus
• Zusätzliches Nebengebäude

Der Kauf beider Grundstücke würde das Entwicklungspotenzial des Anwesens erheblich steigern.

Eine perfekte Investition

Ob Sie ein ruhiges Bergdomizil, ein Familienanwesen, ein Gästehaus oder eine langfristige Investition suchen – dieses bemerkenswerte Anwesen bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, viel Platz und außergewöhnliches Potenzial in einer der schönsten Bergregionen Bulgariens.

Highlights der Immobilie

13.759 m² großes Grundstück mit Panoramablick auf die Berge
Renoviertes Haupthaus (148 m²) mit neuem Dach und neuer Kläranlage
Ein zweites zweistöckiges Haus bietet zusätzliche Unterkünfte.
Registrierte Gebäudefläche von 58 m², bereit für eine Neubebauung
Zusätzliches 30 m² großes Nebengebäude
Strom- und Wasseranschluss vorhanden
Ganzjährige Zufahrt über ausgebaute Straße
? In der Nähe des Naturparks Vrachanski Balkan und des Golfresorts Pravets
Nur 73 km vom internationalen Flughafen Sofia entfernt
Hervorragende Gelegenheit für Wohn-, Tourismus- oder Investitionszwecke

Dies ist eine seltene Gelegenheit, ein beträchtliches Landgut mit hervorragendem Entwicklungspotenzial in einer der landschaftlich schönsten Bergregionen Bulgariens zu erwerben.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

• Auswandern nach Bulgarien, lebenskosten überprüfen
• Alle Häuser haben Strom.
• Über 98 Prozent aller Häuser haben Zugang zu fließendem Wasser, mit Ausnahme einiger kleinen abgelegenen Dörfern in den Bergen.
• Alle Häuser in den Dörfern haben eine Klärgrube, ist ein zentrales Abwassersystem nur in wenigen sehr großen Dörfern zur Verfügung.
• Alle Häuser haben Zugang zum Internet..
• Es gibt mindestens einen Dorfladen in jedem Dorf in Bulgarien, außer einigen kleinen abgelegenen Dörfern in den Bergen.