Immobilien Bulgarien
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Direkt vom Eigentümer wird ein attraktives, eingeschossiges Backsteinhaus mit einer Wohnfläche von 80 m² in der gut erschlossenen Ortschaft Zhitnitsa (Gemeinde Provadia) zum Verkauf angeboten. Das Objekt liegt nur 30 Autominuten von der Küstenhauptstadt Warna entfernt. Die Anfahrt erfolgt ausschließlich über die Autobahn Hemus (Richtung Warna-Sofia) und ist somit schnell, sicher und verkehrsarm.

Das Anwesen verfügt über einen großen, ebenen und rechteckigen Garten von ca. 2560 m², der komplett umzäunt ist und über zwei große Tore (Eingänge) an Vorder- und Rückseite verfügt. Der Boden ist äußerst fruchtbar, gut gepflegt und wird regelmäßig bearbeitet.

Das Haus ist komplett aus Ziegeln gebaut, der Küchenbereich zusätzlich mit Styropor isoliert, verputzt und gestrichen. Das Anwesen ist sowohl für ganzjähriges Wohnen als auch als Ferienhaus bestens geeignet.

Die Küche ist komplett ausgestattet und bietet höchsten Wohnkomfort. Sie verfügt über einen neuen Candy-Kühlschrank (letztes Jahr gekauft, noch unter Garantie), eine Waschmaschine, eine Daikin-Klimaanlage und einen separaten Boiler mit 10 Litern Fassungsvermögen. Zusätzlich wurde ein Kombiherd (Holz und Elektro) installiert, der sowohl zum Kochen als auch zum Heizen geeignet ist. Der Schornstein ist fachgerecht bis zum Dach geführt. Das Haus hat außerdem einen Keller mit direktem Zugang vom Eingangsbereich, der sich ideal zur Lagerung von Lebensmitteln und selbstgemachtem Wein eignet. Für zusätzlichen Komfort steht im Eingangsbereich ein zweiter, großer Kühlschrank in Stehhöhe bereit.

Sämtliche Versorgungsleitungen auf dem Grundstück sind verlegt, Strom und Wasser sind auf separaten Parzellen untergebracht. Eine zuverlässige, autarke Abwasseranlage (Klärgrube) wurde errichtet.

Auf dem Grundstück befinden sich zahlreiche weitere Gebäude und Anlagen:

1. Eine massive gemauerte Garage mit einer Fläche von 24 m², Betonplatte und einer tiefen Rinne für Autoreparaturen. Die Garage ist an einen separaten Strommast angeschlossen und verfügt über einen eigenen Stromanschluss!
2. Nebengebäude aus Ziegelsteinen (25 m²) zur Geflügelhaltung (Hühnerstall) mit Außendusche und Außentoilette.
3. Großes Gewächshaus für den Anbau von Frühgemüse und ein Metallwassertank für die autonome Bewässerung mit einem Fassungsvermögen von 3 Tonnen.
4. Eigener Brunnen, der im Jahr 2026 mit einem neuen modernen Wasserzähler mit automatischer Fernablesung ausgestattet wurde, wodurch die monatliche Übermittlung der Zählerstände an die Provadia-Wasserwerke entfällt.
5. Reichhaltiger Obstgarten und Weinberg: Im Garten wachsen Tafeltrauben und Weintrauben, Feigen, Pfirsiche, Äpfel (grüne und rote Sorten), Sauerkirschen, Pflaumen, Maulbeeren, Walnüsse und Erdbeeren.

Lage und Logistik: Das Dorf Schitniza ist eine größere Siedlung mit hervorragender Infrastruktur. Der Bahnhof Schitniza bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Warna, Prowadia und Dewnja. Die Straßen sind neu asphaltiert und ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an die Autobahn nach Warna (Fahrzeit unter 35 Minuten). Im Dorf gibt es ein Rathaus, eine Schule, ein Postamt, ein Gemeindezentrum und mehrere Geschäfte (darunter auch 24-Stunden-Läden). Die Städte Prowadia und Dewnja befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Grundstück liegt auf einem Hügel und bietet einen herrlichen Panoramablick über die gesamte Umgebung. Dank der besonderen Lage ist das Anwesen bei anhaltenden Regenfällen vollständig vor Überschwemmungen geschützt und wird im Sommer von einer angenehmen Brise umweht.
Aufgrund der Nähe zur Stadt Warna und der Größe des Grundstücks stellt die Immobilie eine rentable Investition mit hervorragendem Potenzial für die Entwicklung eines eigenen landwirtschaftlichen Betriebs dar.

BONUS FÜR DEN NEUEN EIGENTÜMER: Als Geschenk zum Haus überlasse ich die komplette Gartenausstattung: einen Husqvarna Einachsschlepper, drei Rasentrimmer und eine Akku-Gartenspritze (15 Liter). Die meisten Geräte wurden dieses Jahr neu angeschafft: Ein Rasentrimmer ist elektrisch (gekauft im Frühjahr), der zweite ist ein Benzin-Rasentrimmer mit einem Viertakt-Daewoo-Motor (Hergestellt in Korea, extrem leistungsstark, zuverlässig und leicht, erst kürzlich gekauft und unbenutzt). Die Akku-Gartenspritze ist ebenfalls neu, wurde dieses Jahr gekauft und eignet sich perfekt für die Ausbringung von Pflanzenschutzmitteln und Herbiziden. Der dritte Rasentrimmer ist ebenfalls funktionsfähig. Alles steht dem neuen Besitzer zur Verfügung und ist sofort einsatzbereit.

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• Alle Häuser haben Strom.
• Über 98 Prozent aller Häuser haben Zugang zu fließendem Wasser, mit Ausnahme einiger kleinen abgelegenen Dörfern in den Bergen.
• Alle Häuser in den Dörfern haben eine Klärgrube, ist ein zentrales Abwassersystem nur in wenigen sehr großen Dörfern zur Verfügung.
• Alle Häuser haben Zugang zum Internet..
• Es gibt mindestens einen Dorfladen in jedem Dorf in Bulgarien, außer einigen kleinen abgelegenen Dörfern in den Bergen.