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Charmantes Anwesen in einem Bergdorf mit 1.850 m² großem Garten – am Fuße des Balkangebirges

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Anwesen im malerischen Dorf Oselna in der Gemeinde Mezdra am Fuße des majestätischen Balkangebirges anbieten zu können. Umgeben von herrlicher Natur und frischer Bergluft bietet das Anwesen ideale Bedingungen für ein dauerhaftes Zuhause, ein Ferienhaus oder ein Renovierungsprojekt.

Ein Bahnhof befindet sich in günstiger Lage, nur 3–4 km entfernt, und bietet somit eine gute Anbindung an die umliegende Region.

Objektübersicht

• Grundstücksgröße: 1.850 m².
• Haus: Zweistöckiges traditionelles bulgarisches Haus
• Bebaute Fläche: 83 m² pro Etage

Das Haus ist etwa 100 Jahre alt und in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet. Laut Experten, die das Anwesen restauriert und begutachtet haben, ist die Konstruktion im Laufe der Zeit außergewöhnlich stabil geworden, wobei das Holzgerüst bemerkenswert robust und langlebig geblieben ist.

Hausaufteilung

Erdgeschoss

Die untere Ebene umfasst:

• drei Zimmer
• Badezimmer mit Toilette

Dieses Stockwerk bedarf einer Komplettsanierung und bietet hervorragendes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum, Gästezimmer oder einen Freizeitbereich.

Obergeschoss

Die Wohnetage umfasst:

• zwei miteinander verbundene Schlafzimmer
• geräumiger Vorraum (ca. 15 m²)
• helles, offenes Wohnzimmer mit Küche (ca. 26–27 m²)

Der Innenraum wurde mit Gipskartonwänden und -decken modernisiert, wodurch eine komfortable und einladende Wohnatmosphäre geschaffen wurde.

Effizientes Heizsystem

Das Anwesen verfügt über einen Kamin mit Warmluftverteilungssystem , der im Vorraum positioniert ist, um die gesamte Wohnetage effizient zu beheizen.

Das System funktioniert in den Wintermonaten außergewöhnlich gut. Selbst nachdem das Haus mehrere Tage unbewohnt war, erwärmt es sich schnell:

• ungefähr 20–22 °C innerhalb einer Stunde
• Temperaturen von 26–27°C können kurz darauf erreicht werden.

Die Heizintensität lässt sich leicht regulieren, indem sowohl die Menge des verwendeten Brennholzes als auch die Luftauslässe im ganzen Haus gesteuert werden.

Garten & Außenbereich

Das großzügige 1.850 m² große Grundstück bietet hervorragenden Platz für Gartenarbeit, Freizeitaktivitäten oder weitere Bebauung.

Zu den Merkmalen gehören:

• Parkplatz für zwei Fahrzeuge innerhalb des Grundstücks
• große offene Fläche vor dem Haus
• Vorder- und Hintereingang (der Hintereingang wird derzeit benutzt)
• etwa 15–20 Meter ausgewachsene Weinreben
• zwei ertragreiche Quittenbäume
• Zwei alte Nebengebäude im hinteren Teil des Grundstücks, die sich für eine Renovierung oder einen Neubau eignen.

Außerdem gibt es eine benachbarte Garage, deren zukünftige Nutzung nach Absprache mit dem Eigentümer möglich sein könnte.

Standort

Oselna ist ein friedliches Bergdorf, umgeben von Wäldern und wunderschönen Landschaften, das hervorragende Möglichkeiten bietet für:

• wandern
• Radfahren
• Angeln
• Naturfotografie
• Entspannung das ganze Jahr über

Der nahegelegene Bahnhof bietet bequeme Verkehrsanbindungen, während die Stadt Mezdra Supermärkte, Schulen, Gesundheitseinrichtungen und alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet.

Zusammenfassung

Dieses attraktive Anwesen vereint den Charme eines traditionellen bulgarischen Berghauses mit einem großzügigen Garten und einer wunderschönen Naturkulisse. Die massive Fachwerkkonstruktion, das renovierte Obergeschoss, die effiziente Heizungsanlage und das große Grundstück bieten hervorragende Möglichkeiten für einen festen Wohnsitz, ein Ferienhaus oder einen Rückzugsort auf dem Land . Mit einer weiteren Renovierung des Erdgeschosses und der Nebengebäude bietet das Anwesen erhebliches Potenzial, ein geräumiges und charaktervolles Zuhause in einer der malerischsten Gegenden Nordwestbulgariens zu schaffen.

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• Alle Häuser haben Strom.
• Über 98 Prozent aller Häuser haben Zugang zu fließendem Wasser, mit Ausnahme einiger kleinen abgelegenen Dörfern in den Bergen.
• Alle Häuser in den Dörfern haben eine Klärgrube, ist ein zentrales Abwassersystem nur in wenigen sehr großen Dörfern zur Verfügung.
• Alle Häuser haben Zugang zum Internet..
• Es gibt mindestens einen Dorfladen in jedem Dorf in Bulgarien, außer einigen kleinen abgelegenen Dörfern in den Bergen.