Immobilien Bulgarien
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• 1. Obergeschoss: 2 Zimmer und ein Keller, plus ein zweiter externer Keller unter dem Haus
• 2. Etage: 4 Zimmer

Außerdem gibt es eine separate Taverne mit Kamin und eingebautem Backofen sowie holzgetäfelten Wänden.

• 1522 m² großes Grundstück und ein Obstgarten hinter der Scheune
• 2 Nebengebäude und eine Scheune
• Wasserbrunnen

Stefanovo ist ein besonders interessantes Dorf, wenn man sich für Immobilien in der Region Lovech interessiert, denn es vereint eine gewöhnliche ländliche Siedlung mit dem historischen Architekturreservat Staro Stefanovo.

Das Dorf liegt in der Gemeinde Lovech, etwa 20 km südöstlich von Lovech, im östlichen Teil der Lovech-Vorbalkanregion. Der historische Ortskern schmiegt sich an bewaldete Hügel auf rund 700 m Höhe. Die Gemeinde beschreibt das Gebiet als steilwandig mit traditionellen Stein- bzw. Kopfsteinpflasterstraßen und gut erhaltener Architektur aus dem 19. Jahrhundert.
Staro Stefanovo ist die Hauptattraktion

Die Altstadt ist außergewöhnlich gut erhalten. Sie wurde 1982 zum Architekturreservat erklärt und beherbergt 96 geschützte Kulturgüter. Die traditionellen Häuser sind überwiegend aus Stein, Holz, Putz und mit schweren Steindächern erbaut, was dem Dorf ein deutlich authentischeres Aussehen verleiht als vielen renovierten Touristendörfern.

Dieser Unterschied ist beim Kauf von großer Bedeutung:
Staro Stefanovo: historische Atmosphäre, starkes touristisches Potenzial und attraktive traditionelle Häuser.
Der neuere Teil von Stefanovo: im Allgemeinen praktischer, wenn man eine normale Wohnimmobilie sucht, die man freier modernisieren kann.
Bei Häusern innerhalb des Schutzgebietes würde ich den genauen Denkmalschutzstatus prüfen, bevor ich eine Anzahlung leiste. Eigentümer denkmalgeschützter Gebäude sind verpflichtet, deren authentisches Erscheinungsbild zu bewahren. BTA

Bevölkerung und Atmosphäre
Laut offiziellen, auf NSI-Daten basierenden Gemeindedokumenten lebten Ende 2020 135 Einwohner in dem Ort. Neuere Berichte aus der Bevölkerung deuten jedoch darauf hin, dass die Zahl der ganzjährig ansässigen Bewohner im historischen Ortskern deutlich geringer ist, sodass es dort außerhalb von Wochenenden und Feiertagen oft sehr ruhig ist. (Air Network)

Für jemanden, der Ruhe, Berglandschaft und ein traditionelles bulgarisches Dorf sucht, ist das ein Vorteil. Wer hingegen Geschäfte, medizinische Einrichtungen und viele Dienstleistungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung benötigt, findet es weniger attraktiv; Lovech ist das nahegelegene wichtige Versorgungszentrum.

Immobilienmarkt
Der Markt ist klein, aber für ein Dorf dieser Größe erstaunlich aktiv.
Stefanovo ist also nicht unbedingt ein durchweg günstiges Dorf. Authentische Architektur und touristisches Potenzial können einen deutlichen Preisaufschlag generieren.

Für Investitionen
Natürliche Umgebung: Sehr gut
Charakter / Architektur: Ausgezeichnet
Ruhe und Privatsphäre: Ausgezeichnet
Tourismuspotenzial: Gut bis sehr gut
Günstige Häuser: Einige Möglichkeiten
Tägliche Dienstleistungen: Eingeschränkt

Wiederverkaufswert für ausländische Käufer.
Überdurchschnittlich für ein kleines Dorf in Lovech

Entfernungen:

• 2 km bis zu einem kleinen Wasserreservoir
• 25 km bis Kovech, Kaufland, LIDL, Restaurants, Banken, Krankenhaus usw.
• 150 km bis zum Flughafen Sofia, größtenteils Autobahn

• Auswandern nach Bulgarien, lebenskosten überprüfen
• Alle Häuser haben Strom.
• Über 98 Prozent aller Häuser haben Zugang zu fließendem Wasser, mit Ausnahme einiger kleinen abgelegenen Dörfern in den Bergen.
• Alle Häuser in den Dörfern haben eine Klärgrube, ist ein zentrales Abwassersystem nur in wenigen sehr großen Dörfern zur Verfügung.
• Alle Häuser haben Zugang zum Internet..
• Es gibt mindestens einen Dorfladen in jedem Dorf in Bulgarien, außer einigen kleinen abgelegenen Dörfern in den Bergen.