Immobilien Bulgarien
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Entdecken Sie das beschauliche Dorfleben im Nordwesten Bulgariens in einem Landhaus, das authentischen Charme mit alltäglichem Komfort verbindet. Das zweistöckige Haus liegt in einem Dorf 45 km nördlich von Vratsa auf einem 1.150 m² großen, komplett ummauerten Eckgrundstück mit einem Garten voller Obstbäume und einer Holzterrasse mit Blick ins Grüne.

Das Haus bietet 100 m² Wohnfläche, gleichmäßig verteilt auf zwei Etagen (Eingänge, Treppenhäuser und Terrasse nicht inbegriffen), mit einem Hauptschlafzimmer und einem als Gästehaus eingerichteten Obergeschoss. Es eignet sich als dauerhafter Wohnsitz, ruhiger Rückzugsort oder als Projekt für alle, die ihrem Haus eine persönliche Note verleihen möchten. Dank Glasfaseranschluss im gesamten Dorf ist mobiles Arbeiten möglich.

Ausstattungsmerkmale:
• 100 m² bebaute Fläche, gleichmäßig verteilt auf zwei Ebenen
• Eckgrundstück von 1.150 m², vollständig von massiven Ziegelmauern umschlossen
• Hauptschlafzimmer mit Dusche und Waschbecken
• Zweiter Raum, der als Wohnzimmer und Büro dient
• Küche plus eine separate alte Küche
• Wohnzimmer mit Kamin im Untergeschoss
• Garage von 25 m² mit Werkstattgrube
• Isoliertes Metalldach und isolierter Dachbodenboden
• Leitungswasseranschluss und ein gemeinsamer Brunnen
• Zufahrt über eine asphaltierte Straße, 500 m vom Ortszentrum entfernt

Obere Ebene:
Diese Etage liegt etwas erhöht und ist als Gästehaus eingerichtet. Vom Eingangsbereich mit Treppe führt ein 10 m² großer Flur mit WC zu einer hellen, 12 m² großen Küche, dem ca. 16 m² großen Hauptschlafzimmer (mit Dusche und Waschbecken) und einem weiteren 16 m² großen Raum, der als Wohnzimmer und Büro dient. Die großzügigen 2,7 m hohen Decken verleihen den Räumen viel Raum, und die 8,4 m² große Holzterrasse mit Blick auf den Garten lädt zu Mahlzeiten im Freien ein.

Untere Ebene:
Etwas unterhalb des Erdbodens gelegen, verfügt diese Etage über eine Deckenhöhe von ca. 2,1 m. Sie umfasst ein 13,5 m² großes Wohnzimmer mit Kamin und Spüle, eine 13 m² große alte Küche, einen 13 m² großen Abstellraum und ein 12 m² großes Esszimmer, sodass sowohl Platz für den Alltag als auch für die Lagerung vorhanden ist.

Zustand und Dach:
Das Haus befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand und alle Wohnräume sind bereits renoviert. Lediglich der Eingangsbereich kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Die jetzigen Eigentümer haben das bestehende Dachgerüst erhalten und ein isoliertes Metalldach mit Dachbodendämmung installiert, um zu verhindern, dass die Dachziegel bei Stürmen abgerissen oder beschädigt werden. Eine Dachwartung oder -sanierung sollte zu einem späteren Zeitpunkt in Betracht gezogen werden. Die Konstruktion bietet zudem die Möglichkeit, das Haus anzuheben und den Dachboden auszubauen. Die charmanten, altmodischen Doppelglasfenster können restauriert oder durch moderne PVC- oder Aluminiumfenster ersetzt werden, gegebenenfalls mit den Originalrahmen.

Garten, Garage und Nebengebäude:
Der Garten ist ein schönes Stück Land mit Kirsch-, Apfel-, Birnen- und Pfirsichbäumen, einem Feigenstrauch, Mandelbäumen und Weinreben. Die solide gebaute Garage (25 m²) verfügt über eine Werkstattgrube, und mehrere Nebengebäude auf dem Grundstück unterscheiden sich in Größe, Zustand und Nutzung. Das Anwesen ist an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen und teilt sich außerdem einen Brunnen mit einem freundlichen Nachbarn.

Das Dorf:
Das Dorf verfügt über einen Minimarkt mit Bar, drei Lebensmittelgeschäfte mit Bars, eine Apotheke sowie einen Arzt und einen Zahnarzt (zweimal wöchentlich). Ein Restaurant soll im Frühjahr 2027 eröffnen. Eine große internationale Gemeinschaft lebt und arbeitet im Dorf und der Umgebung. Zwei idyllische Teiche außerhalb der Siedlung laden zu Spaziergängen in unberührter Natur ein.

Standort:
Das Haus ist über eine Asphaltstraße erreichbar und liegt nur 500 m vom Dorfzentrum entfernt, wo sich Geschäfte, eine Bar, ein Park, eine Kirche, ein Postamt und das Bürgermeisteramt befinden.
• Vratsa – 45 km: die regionale Hauptstadt, etwa 35–40 Autominuten entfernt, mit Geschäften, Dienstleistungen und einem lebhaften Stadtzentrum am Fuße des Balkangebirges.
• Sofia – 150 km: Bulgariens Hauptstadt, etwa zwei Stunden entfernt, mit einem umfassenden Angebot an Geschäften, Krankenhäusern, Universitäten und Kultur.
• Internationaler Flughafen Sofia – etwa zwei Stunden: der wichtigste Flughafen des Landes mit regelmäßigen internationalen Flügen.

Ein ländliches Refugium mit Potenzial:
Mit seinem ummauerten Grundstück, dem Obstgarten, den renovierten Wohnräumen und dem Potenzial für weitere Gestaltungsmöglichkeiten bietet dieses Haus einen erschwinglichen Einstieg ins Dorfleben – ob als neues Zuhause oder als Projekt, das Sie nach Ihren Wünschen verwirklichen können. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

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• Alle Häuser haben Strom.
• Über 98 Prozent aller Häuser haben Zugang zu fließendem Wasser, mit Ausnahme einiger kleinen abgelegenen Dörfern in den Bergen.
• Alle Häuser in den Dörfern haben eine Klärgrube, ist ein zentrales Abwassersystem nur in wenigen sehr großen Dörfern zur Verfügung.
• Alle Häuser haben Zugang zum Internet..
• Es gibt mindestens einen Dorfladen in jedem Dorf in Bulgarien, außer einigen kleinen abgelegenen Dörfern in den Bergen.